關(guān)于商業(yè)住房與普通住房有什么不同，商業(yè)住房與普通住房的區(qū)別這個(gè)問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
1、商業(yè)住房與普通住房的主要區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異。
2、土地使用年限不同商業(yè)住房土地使用年限為40-50年；普通住房的土地使用年限為70年2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商業(yè)住房屬于非普通住宅。
3、商業(yè)住房樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住房。
4、普通股住房一般不會(huì)出現(xiàn)這種情況。
5、3、交易稅費(fèi)初次購(gòu)買或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國(guó)家開征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住宅高。
6、4、按揭方式大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。
7、另40年產(chǎn)權(quán)或者50年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長(zhǎng)貸款年限10年。
8、5、日常生活成本如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。
9、所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問清楚。
10、目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。
11、6、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同。
12、公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。
13、商業(yè)性住房說明該房產(chǎn)可以用來進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)，還可以居?。ㄒ恍┑胤椒Q這種房子是“商住房”，即，又可以居住又可以用來經(jīng)商）。
14、因?yàn)閲?guó)內(nèi)某些地方（比如北京）已經(jīng)有了相關(guān)的管理規(guī)定，不允許一般住宅房子用于商住房產(chǎn)，工商部門也已經(jīng)開始對(duì)于非商業(yè)用房或者商住房的住宅停止進(jìn)行注冊(cè)公司用途的工商登記手續(xù)。
15、而商業(yè)性住房，用于注冊(cè)公司沒有問題，部分地區(qū)甚至可以允許從事經(jīng)商活動(dòng)。
16、擴(kuò)展資料：新興的在商業(yè)用地建住宅的弊端：使用年限商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重。
17、產(chǎn)權(quán)時(shí)間，也就是土地使用權(quán)時(shí)間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。
18、因?yàn)榉课葙?gòu)買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國(guó)有。
19、國(guó)家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限最高為70年，商業(yè)用地最高出讓年限為40年。
20、所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。
21、40年后，國(guó)家有權(quán)收回土地及地上附著物。
22、50年和70年聽起來好象對(duì)現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因?yàn)椤段餀?quán)法》對(duì)綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購(gòu)買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)。
23、《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿的，自動(dòng)續(xù)期。
24、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
25、該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
26、2、交易稅費(fèi)初次購(gòu)買或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；參考資料：百度百科-商業(yè)住房。
本文分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。
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