商業(yè)住房與普通住房有什么不同（商業(yè)住房與普通住房的區(qū)別）

關于商業(yè)住房與普通住房有什么不同，商業(yè)住房與普通住房的區(qū)別這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現在讓我們一起來看看吧！

1、商業(yè)住房與普通住房的主要區(qū)別就在于其土地使用性質和產權性質的差異。

2、土地使用年限不同商業(yè)住房土地使用年限為40-50年；普通住房的土地使用年限為70年2、產權性質不同商業(yè)住房屬于非普通住宅。

3、商業(yè)住房樓特點一般是下層商業(yè)網點，上層為民用住房。

4、普通股住房一般不會出現這種情況。

5、3、交易稅費初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標準也會比住宅高。

6、4、按揭方式大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。

7、另40年產權或者50年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。

8、5、日常生活成本如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。

9、所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。

10、目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

11、6、設計標準設計導向不同。

12、公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。

13、商業(yè)性住房說明該房產可以用來進行商業(yè)經營，還可以居?。ㄒ恍┑胤椒Q這種房子是“商住房”，即，又可以居住又可以用來經商）。

14、因為國內某些地方（比如北京）已經有了相關的管理規(guī)定，不允許一般住宅房子用于商住房產，工商部門也已經開始對于非商業(yè)用房或者商住房的住宅停止進行注冊公司用途的工商登記手續(xù)。

15、而商業(yè)性住房，用于注冊公司沒有問題，部分地區(qū)甚至可以允許從事經商活動。

16、擴展資料：新興的在商業(yè)用地建住宅的弊端：使用年限商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。

17、產權時間，也就是土地使用權時間，不是房屋產權時間。

18、因為房屋購買后，房屋產權就屬于你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬于國有。

19、國家規(guī)定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業(yè)用地最高出讓年限為40年。

20、所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。

21、40年后，國家有權收回土地及地上附著物。

22、50年和70年聽起來好象對現業(yè)主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。

23、《物權法》第149條規(guī)定：住宅建設用地使用權期限滿的，自動續(xù)期。

24、非住宅建設用地使用權期限滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

25、該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

26、2、交易稅費初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；參考資料：百度百科-商業(yè)住房。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

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