關(guān)于商業(yè)房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算器，商業(yè)房產(chǎn)交易稅費(fèi)一覽表這個(gè)問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
1、財(cái)政部、國家稅務(wù)總局2016年3月24日對(duì)外公布的營改增全面推開細(xì)則顯示，個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5％的征收率繳納增值稅； 公告自2016年5月1日起施行。
2、 商業(yè)地產(chǎn)交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)太高，阻止了很多資本介入商業(yè)地產(chǎn)。
3、根據(jù)規(guī)定，在商業(yè)地產(chǎn)交易時(shí)，除了買方需要繳納的3%契稅外，賣方繳納稅費(fèi)一般有兩種方式征收。
4、如果按照成交總價(jià)征收，則賣方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個(gè)稅、20%的土地增值稅等，合計(jì)為成交價(jià)的45.6%；如果按照差額征收，則賣方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個(gè)稅、30%-50%的土地增值稅等，合計(jì)為差額價(jià)的55.6%-75.6%。
5、個(gè)人名義購買以個(gè)人名義購買商用物業(yè)和以企業(yè)名義購買商用物業(yè)，所產(chǎn)生的稅種和稅率有相應(yīng)差別：以個(gè)人名義購買，物業(yè)持有期間不產(chǎn)生稅費(fèi)，企業(yè)購買則需要繳納土地使用稅及房產(chǎn)稅；個(gè)人名義購買后，再次出售時(shí)，提供發(fā)票按差額征收相關(guān)稅費(fèi)，不提供發(fā)票按全額征收相關(guān)稅費(fèi)；其中，土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收：（1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%；（2）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；（3）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%；（4）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。
6、公司名義購買以公司名義購買，可作為公司固定資產(chǎn)核算，每年可以計(jì)提折舊，持有房產(chǎn)雖然每年要繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅，但公司可以少繳納企業(yè)所得稅，兩邊稅負(fù)可以形成對(duì)沖，企業(yè)在持有環(huán)節(jié)稅負(fù)較低。
7、如果房產(chǎn)不進(jìn)行二次交易、過戶，稅負(fù)成本較相對(duì)較低，適合自用型企業(yè)；例如：公司持有2000萬物業(yè)自用，每年需要繳納房產(chǎn)稅2000*70%*1.2%=16.8萬；若采用直線法折舊，折舊年限為20年，每年可以折舊2000/20=100萬；那么該公司企業(yè)所得稅=（收入-扣除項(xiàng)目）*25%，每年100萬的折舊額算在扣除項(xiàng)目中，那么該公司每年可以少繳納企業(yè)所得稅100*25%=25萬；此外，以企業(yè)名義購買商用物業(yè)，當(dāng)企業(yè)出現(xiàn)虧損或破產(chǎn)清算，公司名下房產(chǎn)要將用于償還債務(wù)；如果購買物業(yè)的企業(yè)股東為多個(gè)，后期則可能涉及股東之間的份額劃分。
本文分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。
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