房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)案例（什么是房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)）

關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)案例，什么是房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)這個(gè)問(wèn)題很多朋友還不知道，今天小六來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

1、房地產(chǎn)開發(fā)是對(duì)城鎮(zhèn)進(jìn)行土地和房屋的建設(shè)開發(fā)。

2、從廣義上講，房地產(chǎn)開發(fā)是以城鎮(zhèn)土地資源為對(duì)象，按照預(yù)定目的，進(jìn)行改造加工，對(duì)地上進(jìn)行房屋設(shè)施的建筑安裝活動(dòng)，以及為此而進(jìn)行的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的全過(guò)程。

3、狹義的房地產(chǎn)開發(fā)是按照預(yù)定的目的而進(jìn)行的改造土地和建造房屋設(shè)施的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)過(guò)程。

4、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)也有廣義和狹義之分，廣義上講，它是房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)進(jìn)行科學(xué)決策，并使確定的目標(biāo)得到實(shí)現(xiàn)的全部管理活動(dòng)的總和，它包括房地產(chǎn)的投資、開發(fā)、出售、出租、維修、服務(wù)等全部綜合管理職能活動(dòng)。

5、狹義上講，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主要是指有關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)品供銷的管理活動(dòng)，其中尤其著重于銷售活動(dòng)。

6、上述房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)兩個(gè)概念一般都是從狹義的角度解釋。

7、根據(jù)劃分標(biāo)準(zhǔn)的不同，房地產(chǎn)開發(fā)具有多種形式。

8、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容的不同，可以分為以上三種形式：（1）綜合開發(fā)。

9、是指從規(guī)劃設(shè)計(jì)、征地拆遷、土地開發(fā)、房屋建設(shè)、竣工驗(yàn)收，直到建城商品房進(jìn)行銷售、交付使用的整個(gè)過(guò)程。

10、這是開發(fā)公司科學(xué)地組織開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理、服務(wù)的一項(xiàng)系統(tǒng)工程。

11、（2）土地開發(fā)。

12、是指只辦理征地拆遷和勞動(dòng)力安置，搞好水通、電通、路通及土地平整的“三通一平“的全過(guò)程。

13、它與綜合開發(fā)的區(qū)別在于，土地開發(fā)不包括房屋建設(shè)的過(guò)程，一般是土地開發(fā)以后，按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，通過(guò)拍賣、招標(biāo)的方式，把已開發(fā)的土地轉(zhuǎn)讓給有關(guān)單位進(jìn)行房屋建設(shè)，并按規(guī)定收取土地開發(fā)費(fèi)。

14、（3）房屋開發(fā)。

15、是在土地開發(fā)的基礎(chǔ)上，獲得土地使用權(quán)后，按照城市規(guī)劃的要求，組織房屋設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收、出售、租賃等經(jīng)營(yíng)的全過(guò)程。

16、2、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)承擔(dān)方式的不同，又可分為以下三種形式：（1）獨(dú)自開發(fā)。

17、即房地產(chǎn)開發(fā)公司自己負(fù)責(zé)從本項(xiàng)工程的可行性研究、征地拆遷直到房屋建成經(jīng)營(yíng)的全過(guò)程。

18、（2）委托開發(fā)。

19、即房地產(chǎn)開發(fā)公司接受用戶或投資單位的委托，根據(jù)已劃定的征地紅線，進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，拆遷安置，組織施工，直到建成后交付委托單位。

20、開發(fā)公司按規(guī)定收取開發(fā)管理費(fèi)或承包費(fèi)。

21、（3）分包開發(fā)。

22、即房地產(chǎn)開發(fā)公司接受某項(xiàng)開發(fā)工程后，根據(jù)公司自身的能力和工程項(xiàng)目的性質(zhì)、工程量的大小，將該工程分包給有關(guān)專業(yè)工程公司。

23、3、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)階段的不同，可分為以下三種形式：（1）前期開發(fā)。

24、即指開發(fā)區(qū)破土動(dòng)工以前的一切準(zhǔn)備工作。

25、包括開發(fā)區(qū)的可行性研究，選定開發(fā)區(qū)的地點(diǎn)，向政府申請(qǐng)建設(shè)用地，征用土地，拆遷安置，規(guī)劃設(shè)計(jì)，制定建設(shè)方案，施工現(xiàn)場(chǎng)的“三通一平”等工作。

26、（2）中期開發(fā)。

27、即指對(duì)房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程。

28、一般包括房屋建設(shè)，竣工驗(yàn)收，房屋出售，租賃，經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，經(jīng)營(yíng)決策，經(jīng)營(yíng)方式，方法及綜合開發(fā)公司自身的專業(yè)管理和綜合管理等內(nèi)容。

29、（3）后期開發(fā)。

30、即指房屋的售后服務(wù)。

31、包括房屋出售或租賃以后，對(duì)各種建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)備安裝工作的保修、維修、使用等房屋的維護(hù)管理工作。

32、后期開發(fā)對(duì)解決用戶的后顧之憂尤為重要一、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的內(nèi)容房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍廣泛，內(nèi)容也很多，經(jīng)營(yíng)內(nèi)容就主要方面講有以下幾種：房地產(chǎn)開發(fā)與購(gòu)置。

33、開發(fā)與購(gòu)置，雖然二者在經(jīng)濟(jì)性質(zhì)上完全不同，但就經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)，都是一種投資活動(dòng)的起點(diǎn)，即由貨幣資金轉(zhuǎn)換為商品資金。

34、這種轉(zhuǎn)換是通過(guò)購(gòu)置行為完成的。

35、購(gòu)買的目的是為了出賣。

36、所以，它構(gòu)成了房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的重要內(nèi)容和不可缺少的環(huán)節(jié)。

37、2、房地產(chǎn)品的銷售。

38、是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中又一重要內(nèi)容。

39、開發(fā)與購(gòu)置是和生產(chǎn)相連結(jié)而銷售是和消費(fèi)相連結(jié)，它使商品資金通過(guò)出賣再轉(zhuǎn)換為貨幣資金，從而完成其流通功能。

40、所以銷售和開發(fā)、購(gòu)置一樣，是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中最基本的內(nèi)容。

41、3、房屋互換。

42、在房地產(chǎn)市場(chǎng)不基發(fā)達(dá)和供給嚴(yán)重不足的情況下，房屋互換是對(duì)購(gòu)買和銷售的補(bǔ)充。

43、就其性質(zhì)來(lái)說(shuō)，它屬于物物交換的流通方式。

44、但它需要有中介和咨詢服務(wù)。

45、所以在房屋互換中提供必要的場(chǎng)所、信息、中介和咨詢也成為房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的一項(xiàng)內(nèi)容。

46、4、房地產(chǎn)信托和咨詢。

47、信托和咨詢是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者利用自己的技術(shù)、管理、信用和信息等方面的優(yōu)勢(shì)，接受委托而進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)和服務(wù)活動(dòng)。

48、房地產(chǎn)信托，是接受產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)代理人的委托，代為進(jìn)行房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理。

49、信托的內(nèi)容包括代建、代租、代售、代修、代管以及代辦其他有關(guān)業(yè)務(wù)。

50、房地產(chǎn)咨詢，主要是應(yīng)投資者、消費(fèi)者和房地產(chǎn)出售者的要求，就投資環(huán)境、市場(chǎng)信息、項(xiàng)目評(píng)估、質(zhì)量鑒定、測(cè)量估價(jià)等方面提供咨詢服務(wù)。

51、信托和咨詢都是有償服務(wù)，經(jīng)營(yíng)者通過(guò)經(jīng)營(yíng)服務(wù)活動(dòng)，獲得按規(guī)定收取的經(jīng)濟(jì)報(bào)償，也擴(kuò)大了經(jīng)營(yíng)范圍。

52、二、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的方式對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式的含義，存在許多不同看法。

53、這些不同的看法基本上是由于對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)存大廣義和狹義兩種不同的理解引起的。

54、我們主張從狹義的角度研究經(jīng)營(yíng)方式問(wèn)題。

55、狹義上的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式，主要是指房地產(chǎn)產(chǎn)品的銷售方式，也就是出售和出租的方式。

56、房地產(chǎn)出售的經(jīng)營(yíng)方式出售是商品經(jīng)營(yíng)的最普遍方式。

57、房地產(chǎn)品作為商品，其價(jià)值的實(shí)現(xiàn)也要通過(guò)這種方式。

58、房地產(chǎn)品出售，通常有以下方法：（1）按交易期限不同分為現(xiàn)貨與期貨兩種出售方式。

59、現(xiàn)貨出售就是所謂的現(xiàn)場(chǎng)選擇，拍板交易。

60、成效后賣者實(shí)現(xiàn)了商品價(jià)值的同時(shí)，買者得到了房地產(chǎn)的部分或全部產(chǎn)權(quán)。

61、期貨交易是指購(gòu)買所謂“樓花”，待竣工后再移交給買者。

62、期貨交易一般是在市場(chǎng)供給不足的情況下較多采用，優(yōu)點(diǎn)是買者可以得到貨源保證，賣者可以提前得到房款，從而加速房地產(chǎn)開發(fā)和流通。

63、但在失控的情況下，也容易發(fā)生轉(zhuǎn)手倒賣的投機(jī)行為。

64、（2）按成交方式分為訂購(gòu)、現(xiàn)購(gòu)和拍賣等方式。

65、訂購(gòu)是買者為了確保貨源而采取的方式，先預(yù)付一部分訂金，當(dāng)產(chǎn)品移交后再付清貨款。

66、現(xiàn)購(gòu)是在新建產(chǎn)品驗(yàn)收出售給購(gòu)買者，或原有物業(yè)出售、拍賣時(shí)對(duì)準(zhǔn)備出售的房地產(chǎn)預(yù)先估出底價(jià)，通過(guò)叫價(jià)，最后取最高叫價(jià)成效的一種特殊交易方式。

67、（3）按付款期限可分為一次性付款和分期付款出售。

68、（4）按付款條件可分為平價(jià)出售和優(yōu)惠價(jià)出售。

69、（5）按出售數(shù)量，可為為批量出售和單宗出售。

70、2、房地產(chǎn)出租的經(jīng)營(yíng)方式出租，是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的另一種基本方式，也是房地產(chǎn)商品交換的特殊形式。

71、就其經(jīng)濟(jì)性質(zhì)而言，它具有四重特性：首先，它只是出讓一定期限的使用權(quán)而不出讓所有權(quán)；其次，出租作為房地產(chǎn)交換的一種特殊形式，它要通過(guò)許多次交換，價(jià)值才能得到完全實(shí)現(xiàn)；再次，通過(guò)出租，購(gòu)買者雖未得到房地產(chǎn)的所有權(quán)，但卻只需用房地產(chǎn)價(jià)值中的很小部分——租金，就可在規(guī)定的期限內(nèi)獲得它的全部使用價(jià)值；最后，出租使房地產(chǎn)品既處在流通中，又處在消費(fèi)中，從而使它具有流通和消費(fèi)二重性的特點(diǎn)。

72、房地產(chǎn)出租按所經(jīng)營(yíng)的對(duì)象不同，分為土地出租和房屋出租。

73、土地出租受各國(guó)土地制度影響很大。

74、在我國(guó)，由于土地公有，土地租賃就成為土地經(jīng)營(yíng)的唯一方式。

75、國(guó)家規(guī)定國(guó)有土地可以有償出讓，轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)。

76、土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

77、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。

78、所以，土地出讓的一級(jí)市場(chǎng)由政府壟斷，它單向地流向土地使用者。

79、就房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)來(lái)說(shuō)，土地出租屬于轉(zhuǎn)讓或再轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，但轉(zhuǎn)讓的土地必須是已經(jīng)開發(fā)的土地，或連同地上建筑物的產(chǎn)權(quán)一同轉(zhuǎn)讓。

80、當(dāng)土地連同房地產(chǎn)一同轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地轉(zhuǎn)讓的雖然仍是使用權(quán)，但地上房屋轉(zhuǎn)讓的可以是所有權(quán)。

81、房產(chǎn)出租，需要通過(guò)簽訂契約以確立和明確租賃關(guān)系，以及出租人和承租人的權(quán)利和義務(wù)。

82、房產(chǎn)出租在城市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中占很大比重，是不容忽視的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容和方式。

83、房產(chǎn)出租的租金價(jià)格主要取決于同期銀行利息和房屋價(jià)格。

本文分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。

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