建面100平米套內面積是多少（建筑面積和套內面積的區(qū)別）

關于建面100平米套內面積是多少，建筑面積和套內面積的區(qū)別這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、套內面積：　一、成套房屋的套內建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.1) 　　成套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。

2、 　　套內的使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)： 　　套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算： 　　a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

3、 　　b.套內內部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。

4、 　　c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。

5、 　　d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。

6、 　　2、套內墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)： 　　套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

7、套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

8、 　　3、套內陽臺建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4)： 　　套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。

9、其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

10、 　　附：房屋的共有建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4)： 　　房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。

11、共有建筑面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

12、 　　共有建筑面積還包括套與公共建筑空間之間分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

13、 　　獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

14、建筑面積：有外墻的按外墻皮（底層不算列腳）包括外墻保溫，及共用墻的中線圍墻來面積在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是： 　　(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。

15、單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。

16、 　　(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。

17、 　　(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。

18、 　　(4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。

19、 　　(5)穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。

20、大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。

21、 　　(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。

22、 　　(7)住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。

23、 　　(8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。

24、 　　(9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

25、 　　(10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。

26、無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。

27、 　　(11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

28、 　　(12)封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。

29、凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。

30、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

31、　　(13)住宅建筑內無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯，并設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投　　影面積的一半計算建筑面積。

32、　　另外，在住宅的建筑中，不計算建筑面積的范圍有： 　　(1)突出墻面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。

33、 　　(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內的鋼梯。

34、 　　(3)獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構筑物。

35、 　　(4)沒有圍護結構的屋頂水箱間。

36、 　　(5)層高在2.2米以內的技術層(設備層)。

37、 　　(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。

38、 　　(7)層高小于2.2米的深基礎地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。

39、 　　從以上可以看出，住宅的建筑面積計算起來比較復雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術性非常強。

40、消費者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構，依照上述標準重新測量計算。

41、　　從以上可以看出，住宅的建筑面積計算起來比較復雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術性非常強。

42、消費者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構，依照上述標準重新測量計算。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

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