如何辦理房產(chǎn)證明材料（如何辦理房產(chǎn)證）

關(guān)于如何辦理房產(chǎn)證明材料，如何辦理房產(chǎn)證這個(gè)問(wèn)題很多朋友還不知道，今天小六來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

1、第一步：確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”　　開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。

2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

3、通常，主管部門辦理“初始登記”所需時(shí)間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后，您可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

4、　　注意事項(xiàng)：　　《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

5、　　第二步：到管理部門領(lǐng)取《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》　　這個(gè)填寫好之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。

6、有的時(shí)候開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了，省去奔波之苦。

7、注意事項(xiàng)：　　可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。

8、如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。

9、　　第三步：拿測(cè)繪圖(表)　　可能有三種情況，第一種是到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪圖;第二種是帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡(jiǎn)便;第三種是向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，這種情況己經(jīng)比較少見(jiàn)，現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測(cè)繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。

10、　　由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

11、　　第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件　　填好表格后，找開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請(qǐng)文件。

12、這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。

13、填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

14、　　注意事項(xiàng)：　　在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。

15、　　第五步：繳納公共維修基金、契稅　　繳納的方法，可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。

16、　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。

17、　　注意事項(xiàng)：　　無(wú)論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收，都請(qǐng)您保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。

18、　　第六步：提交申請(qǐng)材料　　材料主要包括以下幾種：　　(1)蓋章的申請(qǐng)表;　　(2)房屋買賣合同;　　(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;　　(4)測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;　　(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);　　(6)契稅完稅或減免稅憑證;　　(7)購(gòu)房人身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);　　(8)共有的提交共有協(xié)議;　　(9)銀行的提前還貸證明。

19、注意事項(xiàng)：　　不同地方的具體要求不同，請(qǐng)您一定要提前詢問(wèn)清楚。

20、一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

21、　　第七步：按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等注意事項(xiàng)：　　仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

22、　　第八步：辦理抵押登記　　有些貸款銀行允許自己辦理房產(chǎn)證并且不扣押房產(chǎn)證，只需辦理抵押登記即可，這種情況下，就要辦理這個(gè)手續(xù)。

23、　　需要提交的文件通常包括：　　(1)房屋所有權(quán)證、共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見(jiàn);　　(2)國(guó)有土地使用證;　　(3)借款合同、抵押合同;　　(4)抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說(shuō)明;　　(5)抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交金融許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

24、注意事項(xiàng)：　　通常這個(gè)手續(xù)可以與領(lǐng)取房產(chǎn)證同時(shí)辦理，可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。

25、不同地方的具體要求不同，請(qǐng)您一定要提前詢問(wèn)清楚。

26、　　第九步：將房產(chǎn)證交給銀行扣押　　如果《貸款合同》約定，需要將房產(chǎn)證交給貸款銀行扣押。

27、　　按理講，辦了第八步就可以不用再把房產(chǎn)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押《購(gòu)房合同》正本，以求“三保險(xiǎn)”。

28、　　提示：　　1.戶口本、身份證、銀行的提前還貸證明、購(gòu)房合同、入住通知等材料，一定隨身攜帶，并準(zhǔn)備好充足的復(fù)印件，以防止因?yàn)槿鄙僮C件而浪費(fèi)時(shí)間和體力。

29、　　2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差異，這里僅介紹大概流程，具體細(xì)節(jié)請(qǐng)您一定提前詢問(wèn)核實(shí)。

30、?如果你想要得個(gè)清楚，建議你到當(dāng)?shù)卣?wù)大廳住建局咨詢一下，看看這個(gè)老板的資質(zhì)和以往售賣房子的情況以及辦理房產(chǎn)證的程序。

31、如果住建委有立項(xiàng)，還是可以的。

32、如果私自建造，肯定不靠譜，辦不下來(lái)房產(chǎn)證，建議不要買！。

本文分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。

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